전세를 반전세·월세로 바꾸자고 할 때: 전월세 전환율 상한으로 적정 월세 계산, 더 높게 요구받았을 때 대응
전세 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때, 주택임대차보호법상 전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값 가운데 낮은 쪽입니다. 2026년 11월 13일 기준으로 기준금리는 연 3.00%이므로 상한은 연 5.0%이고 월세는 전환 보증금에 이 비율을 곱해 12로 나눈 금액을 넘을 수 없습니다. 이 상한은 계약 기간 중이거나 갱신할 때 적용되고 새 계약에는 그대로 적용된다고 단정하지 않으며 넘겨 낸 월세는 반환…